在美国买房也不易，科技巨头和创企想改变这一点

Starcity是其中一家日渐壮大的共享公寓公司。这家总部位于旧金山的初创公司毕业于创业孵化器Y Combinator，迄今已融资1860万美元，最近完成了规模达1640万美元的A轮融资，投资方包括Alrai Capital、Bullpen Capital、Invest AG和Y Combinator。

Starcity的商业模式是，通过租赁或者直接收购获得房产，然后将其改造成共同生活空间，住户每人每月大约需要花费1800美元，包含免费的Wi-Fi、公共设施和清洁服务。住户租用一间卧室，公共空间可以自由使用。

这种商业策略与WeLive相似，都属于资本密集型，建筑和装修的成本不小。

Fifth Wall Ventures的鲁洛夫·欧柏曼（Roelof Opperman）告诉The Information:

“该模式或许行得通。许多风险投资者都不大会考虑这些初创企业，因为它们所预测的资本密集程度远远超过了许多人习惯的水平。”

据《纽约时报》报道，Starcity有三座大楼在营业，共有36个单元，8000人在想要入住的等待名单上。它还有9栋正在开发当中的建筑，同时计划收购以前的酒店、停车场和商业地产。

在进行A轮融资时，Starcity告诉《纽约时报》，它计划在2018年在旧金山地区建成数百个单元，到2019年建成数千个单元。

Hubhaus和Common是另外两家共享居住初创公司，不过它们采用不同的模式。它们选择与房东建立合作，收取管理费用。

Common在2017年赚得了600万美元的管理费，相当于建筑净营业收入的30%和总租金收入的3%。不过，该公司没有取得盈利，当年录得830万美元的息税折旧摊销前亏损。

Common拥有雄心勃勃的增长目标。截至2017年12月，Common拥有500名住户，但它预计，通过接入新的房产和增加2.5万以上的住户，到2020年公司的收入将增加到1.3亿美元。

科技巨头在住宅地产上留下印记

除了想要改变行业的初创企业以外，一些最大的科技公司也在通过合作和直接开发自己的地产，驱动房地产市场的变革。虽然它们的主要目的是为员工提供更多的住房，但也有一些项目对于改变居住环境有着更大的目标。

从办公园区到住房

近年来，大型科技公司的房地产建设步伐明显加快。据《华尔街日报》报道，今年第一季度，上市公司设备和设施的资本支出同比增长了近20%。

虽然巨额资本支出算不上什么新鲜事——苹果为在库比蒂诺建造“太空飞船”总部花费了50亿美元——但这些公司开始关注为员工和公众开发住房是近期的事情。

虽然苹果公司目前还没有开发住宅，但其他科技公司正开始在自己的园区里建造房屋。这一策略是为了改善它们与社区之间的关系，以及让自己的员工能够更容易获得住房。

Facebook的Willow Campus园区

例如，Facebook计划扩大其在门洛帕克的园区，加入住房来提供给员工和公众。

据《纽约时报》报道，该占地59英亩的项目第一期工程名为Willow Village，将于2021年完工。该工程将包括1500套公寓，其中225套将低于市场价。此外，该计划要求采用综合性零售模式，包括杂货店和药房，分出8英亩土地用于建设广场、公园和自行车/人行道。

Alphabet的模块化组装住房

谷歌的母公司Alphabet今年第一季度的资本支出同比增长了两倍，达到了73亿美元。它的首席财务官露丝·波拉特(Ruth Porat)表示，这些支出主要来自房地产、数据中心和海底电缆的建设。

谷歌迄今为止在住宅建设方面的最大尝试是，其在山景城莫菲特场的开发计划。该公司购买了300套模块化组装住房，其向总部位于瓦列霍的Factory OS下的订单共计花费2500万至3000万美元。

据The Information报道，谷歌最近还提出在园区内建造更多的公寓，发出招标书。Katerra是其中一家予以回应的公司。

（编辑：惠州站长网）

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