入驻这栋大楼的企业，组成了中国互联网创业简史

一栋楼和它见证的互联网创业时代。

9月末的理想国际大厦，位于10层和11层的ofo小黄车总部办公室的最后一盏灯熄灭了。如今这里已经迅速换了“新主人”：一年内融了16.3亿美元、最新估值45亿美元的人工智能技术公司商汤科技。

尽管ofo小黄车目前仍有员工在这座大厦的15层和20层办公，但一位大厦租赁办公室的工作人员向《第一财经周刊》证实，ofo已经表示过退租的想法。这两层楼的租期是到2020年，眼下ofo每个月要为剩余两层写字楼工位支付接近400万元的租金。

理想国际大厦20层，目前还有ofo员工在此办公。

成立于2014年的ofo小黄车，2016年冬天首次入驻理想国际大厦，租下两整层的写字楼。ofo将公司总部地址设在这座被很多技术公司视为“风水宝地”的大楼——北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦的11层。两年后，在ofo小黄车的顶峰时刻，他们豪气地占了理想国际大厦4层楼，每层写字楼的面积是3400平方米，一年租金成本至少8000万元。

入驻理想国际大厦的那一刻， ofo已经奠定了它“中关村创业新贵”的荣耀身份。2016年至2017年，ofo获得了约14亿美元的五轮融资。但它驻留巅峰的时间又如此之短，令人唏嘘，仅仅过了3年时间，理想国际大厦11层已经成了各类合作方上门讨债的目标。大家的关注点已经转向了“ofo计划破产重组”这样的传闻。

据说位于15层的ofo员工已经做好了搬离的准备，只待有新公司愿意接手，这样ofo就不必为提前退租而损失押金。人未走，茶已凉，理想国际大厦倒是不愁租客。自传出ofo搬离的消息后，大厦租赁办公室的电话便响个不停，排着队等待入驻的企业还有很多。

互联网公司的“风水宝地”

北京可能拥有全中国最多的写字楼。在林立的摩天大厦中，理想国际大厦不是最新、最高端和最气派的，但绝对能跻身最昂贵写字楼之列。这里与北京大学隔街相望，18元/平方米/月的租金，大公司在这里租上一整层，每个月的成本至少要180万元，超过了国贸CBD很多5A级写字楼的租金水平。如果你想租下能俯瞰北四环的顶层，为了脚下的风景和心中的豪情，月租金还要多掏十多万元。

理想国际大厦绝对能跻身最昂贵写字楼之列。

理想国际大厦被称为中关村的“西区明珠”。走进旋转门，1200平方米的大堂明亮而开阔，流水从7米高的幕墙上倾泻而下，咖啡馆里飘过氤氲的焦香。在北京白昼短暂的冬季，它毫不吝啬地点亮了所有的银色灯光，照亮荒凉的夜空。

这栋简洁而现代的建筑背后，是一段1990年代草根民营企业的发家史。它的创始人李劳牛出身于陕西农村，文革后考上了河南工业大学。在潮头涌动的1993年，他离开了中国农村信托投资公司下海，创立了北京理想产业公司。三里河西城区纺织厂有一栋办公楼空出来了，留下50部有号码的固定电话。李劳牛眼光很准，盘下这处老楼改装成了写字楼出租，最大的卖点就是这些电话座机号码，运营首年赚了90万元。

之后李劳牛在北京先后修起了月坛理想大厦、北京理想大厦一系列写字楼，当然最知名的还是踩中互联网发展浪潮、于2004年开始对外招租的中关村理想国际大厦。

以当时的标准看，理想国际大厦绝对是“超前”的。设计是曾经操刀外滩汇丰银行大楼的巴马丹拿，合作物业是世邦魏理仕，用的电梯是日本三菱、卫生间洁具是TOTO，皆为顶级配置。

但这些硬件不足以撑起理想国际大厦的昂贵，它让人趋之若鹜的原因，是以一栋写字楼的身份，见证了一个充满魔性的互联网技术繁荣时代。

14年中，这里走出了众多身价亿万的年轻富豪和一批炙手可热的明星公司，这些财富故事如此鲜活，让冒险者们心向往之。理想国际大厦也成为创业者心目中的“风水宝地”，轮番上演的财富故事，激励着他们年轻的头脑。

2004年，爱国者的MP3市场占有率稳坐第一，在11周年庆祝会上，冯军骄傲地宣布要进军国际市场。

2005年盛夏，百度员工们打开香槟，在位于这座大楼12层通宵明亮的公司总部办公室欢庆上市之夜。万里之外的纳斯达克，百度的股价在股市收盘时上涨了354%。

2010年，新浪数码的员工们翘首以盼，打开了第一台抵达国内的iPad的纸盒。

 两个logo的故事

2005年百度上市后不久，一个年轻人和朋友经过理想国际大厦，指着楼顶新浪和爱国者的logo，两个人有过这样一段聊天：

“最近上市的百度在里面，新浪也在里面，就在百度上面。”

“看来这幢写字楼是个象征，如同上海经贸大厦一样。”

“是中国互联网的一种象征。也许过四五年，我的公司也会在里面。真正的英雄，诞生在这个意气风发的时代。”

……

2004年理想国际大厦正式开业时，楼顶上最初的两个logo，一个是新浪，一个是爱国者。一红一黑，交相辉映。

爱国者硕大的logo是在2014年撤下的，距离入驻刚好10年。

冯军白手起家创立华旗科技的故事，曾经是中关村的一段传奇。也是在1993年，作为清华大学毕业的高材生，冯军做了一个让人跌破眼镜的决定：跑到中关村电子一条街上蹬起了三轮车，卖计算机外设。

据说冯军站在中关村街头叫卖时，为了引人围观，会把键盘响亮地摔到地上。遇到人问价，他就回答：“一百三，我只挣五块钱。”从此，冯军有了一个绰号叫“冯五块”。1997年冯军创立“爱国者”品牌。

搬进理想国际大厦的最初几年，爱国者正蒸蒸日上。2006年爱国者MP3实现国内市场占有率第一，打败了三星、索尼等日韩品牌，移动外设的市场占有率也稳坐第一把交椅。2008年，在民族自豪感到达顶峰的奥运之年，爱国者和冯军也迎来了自己的高光时刻。

但进入2010年后，爱国者的光辉逐渐暗淡。2010年，曾经担任三星中华区常务董事的曲敬东空降爱国者，但也没能挽回颓势。

2012年，爱国者集团董事长冯军的名字，在一篇媒体报道中，也曾出现在“理想国际大厦11层”。当时他向记者展示了一部带有云服务功能的数码相机。那个年代，“云”还是个新鲜的词，不得不说冯军对新技术的敏锐度还是不错的。但在智能手机兴起的移动互联网年代，爱国者引以为傲的资本还是“古老”的U盘、mp3和录音笔，终究被时代抛在了后面。

2014年10月，爱国者离开了理想国际大厦，搬去了奥林匹克中心的国奥体育馆。据相关人士透露，理由很简单，“实在是扛不住租金了”。

老一代硬件技术公司逐渐陷入泥潭的过程，新一代互联网公司正在崛起。

2004年和爱国者同时入驻时，新浪正逢门户网站的黄金时期，一路高歌猛进。那年，新浪报道雅典奥运会的频道共吸引了约2800万个独立访问者。11月8日，新浪UC、新浪iGame、新浪热线三大部门搬到了18层。

新浪为理想国际大厦打了个开门红，在新浪的带动下，一批新兴公司入驻，理想国际大厦的出租率达到了90%，也随之带火了整个中关村西区的写字楼生意。房地产业界将这一现象称之为“网络回归中关村”。

老员工杨姗在新浪微博和门户工作的4年，是新浪最鼎盛的时光。远远看到新浪的logo在楼顶熠熠生辉，她时常会生出自豪感。

ofo租下的理想国际大厦20层，是这栋大楼租金最贵的一层。这里从前曾是新浪娱乐接待明星的地方。杨姗还记得周杰伦来录节目时，自己的同事在录播室看到偶像，激动地哭出声来。

明星到公司“扫楼”的风潮，也是从这里开始的。那时微博炙手可热，明星参加了采访，就会走到工位上，和普通员工合影，有一次苍井空还笑眯眯地给员工贴手机贴。

“当时非常热闹。会感觉大厦的保安，都是级别很高的安保。因为很多大明星都会去新浪娱乐，他们日常都会遇到这种大活动。”杨姗对《第一财经周刊》回忆。

当时，理想国际大厦中有9层楼都是新浪的区域，其余不少楼层也有零零星星的新浪员工进驻。可以说，这栋楼几乎就是新浪的办公楼了。

理想国际大厦虽然在北四环旁，但附近没有购物中心，大厦内就诞生了很多自成体系的商业模式。

美团外卖还没有席卷全国，新浪的员工们会给负一楼的小卖部打电话，让他们送外卖。只是，那时还很原始，只能凭着记忆“盲点”：关东煮、玉米、包子和各种零食，杨姗记得当时大家最喜欢买的就是烤肠。

（编辑：惠州站长网）

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